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六都地政局昨（5）日公布買賣移轉件數，今（2017）年第1季移轉量達4.5萬戶，較去年大增四成，對此，有商仲業者解讀為房市「最壞的時間已過」，並非市況回溫。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出，部分建商為了度過去年的房市寒冬，紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略，他預期，今年建商面對新成屋賣壓，已不得不採取降價求去化，最快可能將於下半年爆發降價潮。

記者葉佳華／台北報導

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商仲業者戴德梁行（DTZ）今（6）日舉行2017年第1季季報記者會，不動產估價師事務所所長楊長達對於今年的住宅市場也提出看法，他認為，今年六都前兩月買賣移轉棟數看似都有50％的大幅成長，主因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍、基期低的影響，才有「回溫」之說，若拉長時間觀察，與2015年同期相比

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則還減少12.6％，因此，僅能說是「最壞的時間已經過了」。

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根據統計，2013?2016全國取得建照戶數為44萬3,313戶，但2015?2016取得使照戶數卻僅有19萬7,049戶，意味著未來兩年住宅建、使照數差異量高達24萬6,264戶，楊長達指出，「建商到最後滿手都是新成屋，他要想辦法去交屋，這個壓力是很大的，所以，最可能的方式，今年（建商）降價動力會比2016年來的更強，可以想見，2017、2018年一定是建商降價、衝量的階段。」

另外，根據戴德梁行觀察住宅建、使照戶數變化，楊長達指出，2013?2015年是住宅建造執照核發戶數的高峰期，這些在建工程理應在2015?2018年完工成為新成屋，但反映在2016年的住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，顯示出，有部分建商擔心2016年房市市況差，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力的策略。

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「與其去解釋數字的合理性，倒不如講說大家已經擺脫2016年的恐慌，到現在應該有機會回到正常的買賣移轉交易量。」楊長達說。

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▲近年住宅建、使照戶數差異量。（圖／戴德梁行提供）

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市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

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